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父母、你和你妹妹是该房屋的共同承租人，结合司法实践，使用权房屋的原承租人之一（你的父母）去世后，应由其他共同承租人即你和你妹妹承租。公房不属于私产，依法不能继承，但承租权在一定意义上说可以继承。

根据《中华人民共和国继承法》的规定，继承开始后，对被继承人的遗产按照法定继承办理；同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。《中华人民共和国物权法》规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，除非有相反证据足以推翻该证明。

第一顺序继承人：配偶、子女、父母。如果你母亲过世后，只有你是第一顺序继承人，那么写不写遗嘱，都只有你一个人继承。先让你母亲办放弃继承你父亲的财产的公证，再办理赠与公证，即可将房产过户给你继承。

第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。买卖双方虽然签订了买卖合同，并对其进行了公证，但该公证的效力仅限于证明房屋买卖合同的真实性。虽早已支付了全部房款，并已入住多年，但因未办理过户且原因是为了规避税费，主观上存在过错。因此，法院有权执行该处房产。

遗产分割时，应保留胎儿的继承份额。”胎儿还未出生，被继承人死亡，在分割遗产时应保留胎儿的继承份额。这是因为被继承人死亡，承担抚育子女的责任、义务也随之消失，但胎儿是需要抚育的，保留胎儿的继承份额，可以最大限度地满足其成长需要，减轻生存压力。