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借名买房是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义取得登记房屋权属证书的行为。实践中，当事人可能会基于限购、限贷、转移财产或逃避债务及其他目的而借用他人名义买房。借名买房是实际出资人与出名人之间就借名买房达成的协议，是双方当事人真实意思的体现。

房屋的所有权归属依照不动产登记簿的记载应当归属于钱某，但赵某主张其才是房屋真正的权利人，最初只是借用钱某的名字进行了登记。在此情形下，应从以下四方面认定房屋的真正权利人：

黄某因购买该房屋所支出的购房款、公共维修基金、税费等相关款项，孔某应当予以返还。对于该合同的无效，黄某和孔某双方均有过错，考虑到黄某已支付了全部购房款，孔某与黄某达成借名买房合同后又拒绝履行等因素，孔某应对合同的无效承担主要责任。对于因房屋升值所产生的收益，孔某应按照其过错程度给予黄某相应的补偿。

确定购房款由谁出资是关键。实际购房人应提交银行提款记录，应与购房时间、购房款数额相符。还应提交购房手续，如买卖合同、购房发票、还贷款账单、入住单据等，以证明自己为实际购房人。

找律师网律师对二手房买卖双方作出四点提醒：1、买方事前调查核实房屋落户情况；2、如果房屋内有户口无法迁出的情况，卖方应事先告知；3、签约时明确约定户口迁移条款，并约定违约责任；4、付款时留存部分房款作为迁户保证金。总之，事前核实、谨慎签约是避免产生迁户纠纷的最有效方式。

二手房过户需要交的税为契税、个人所得税和增值税，其实三种税费中，只有契税是由购房者交的，不管是买新房还是二手房，只要房产产生了买卖交易，那么就需要交契税，并非交过一次就不用再交。契税是由购房者交的，另外个人所得税和增值税都应该由卖方承担。

要看房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有，将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。

如果你和中介公司约定的是签订购房协议后支付中介费，且中介公司主观上没有过错，则你不能让中介公司退还中介费。由于卖方违约，你可以起诉卖方，要求其依约定向你支付违约金。根据《合同法》及相关司法解释的规定，如果违约金数额不足以弥补你的损失，你可以要求增加违约金数额，增加后的违约金数额以不超过实际损失额为限。

应当尽快以第三人的名义提出异议，并提交相关的证据材料。在你提出异议后，如果申请人仍不撤回保全申请，法院也不裁定解除保全措施，你可以针对该房屋向法院提起确权之诉，通过诉讼确定该房产的权属关系。

物业应该向原房主追缴拖欠的物业费。物业发生产权转移时，原业主应当结清物业服务费。物业与新业主之间形成新的物业服务合同关系，对于原业主拖欠的物业费，物业公司应向原业主主张，新业主对此不承担连带责任。物业公司现向新业主追缴拖欠的物业费没有法律依据。新业主可以帮助物业公司寻找原业主催缴拖欠的物业费，但是没有义务垫付费用。